当前武汉楼市，创新越来越少。
(资料图)
差不多的外立面、差不多的园林、差不多的户型...在“差不多”的市场红海里，只剩下打折促销。
这种同质化的成因众多，其中有买房人的喜好与市场热度，也有项目地价、区域房价等限制。
在五六万级豪宅市场上，做好产品相对容易。2-3万改善楼盘，流行卷示范区、社区大门、园林等。而在房价1w＋的市场上，做好产品相对较难。
最近，在中国网谷、临空港大道旁，有一扇社区大门，吸引着路人眼球。
这扇大门，八字顶，尺度阔绰，气势非凡，配以落客区。大门内，别有洞天，浓郁的闽南海派风情。
这个大门所属的小区，就是联发·悦文华。
这扇大门，刷新了区域社区大门的颜值天花板，超过了市场上很多单价2-3万住宅的大门。
在一个“万元盘”扎堆的刚需板块，为何联发不走寻常路？
01
临空港大道，是武汉第三条千亿大道，也是临空港的城市主轴、花园大道。
在临空港大道上，既有京东方、国家网安基地等产业，又有区政府、五环体育中心、区文化中心等城市配套，更有名校、医院、商业等优质资源集群。
临空港大道，与光谷的高新大道、车谷的东风大道，具有一样重要的战略地位与发展逻辑。
一条大道，造就一座新城。
高新大道两侧，是光谷品质楼盘大本营，最高房价超过3万元，相当于武昌二环房价。东风大道沿线，也是车谷的城市封面楼盘，最高价格破2.5万元，超过汉阳二环。
这些城市主轴，拥有独特的房价体系，脱离武汉环线的价格体系独立运行。
这一切的房价逻辑与千亿大道的独特价值，被联发提前洞察，于是有了开头的故事。
最近，东西湖、临空港、数谷的区域概念，被“中国网谷”替代。
中国网谷，拥有六大网络安全平台，落户200多家企业，正在打造国家级网络安全创新发展高地。
光谷、车谷用时30多年的路，网谷仅仅用了13年。如今的中国网谷，大城已成，是全国网安产业高地、武汉市人口净流入最大城区，也是武汉高品质生活样板区。
径河北岸是产、南岸是城。五环体育中心、东西湖文化中心、东西湖区政务服务中心、码头潭公园、协和东西湖医院、华中师范大学临空港实验学校….政务、教育、医疗、文体等公共服务设施的均衡布局。
地上，30条市政道路、4座跨径河大桥的交通规划，方便市民出行，将临空港新城与网安基地紧紧连接在一起。
地下，网谷首条综合管廊加紧建设。电力、通信、燃气、供热、给排水等各类工程管线在这里集聚。
临空港大道，是武汉为中国网谷打开的一扇门，比肩另外两座千亿大道。从这扇门里，更多优秀人才随着产业而来。
临空港大道两侧，是产业、教育、医疗、政务等城市顶级资源的聚集地，也是区域房价的第一梯队。
如此高能级的区域，如此重要的产业大道，联发当然要潜心打磨，用心雕琢，正给出一套美好生活的新提案。
02
4年前，当武汉三环外爆发时，联发洞察到临空港的机会，布局临空港新城。
当时，联发与10多家开发商竞争，志在必得，溢价11%，最终成功拿地。
也是在那一年，借着军运会的东风，五环大道改造升级后，改名为临空港大道。
两年前，临空港内30多个楼盘竞争激烈，同行对此区域避而远之。而联发再次出手，又拿下一宗土地。
当时，业内很多人看不懂联发为何又拿地，并且两大项目仅隔一座公园。业内很多人对联发还有一些陌生。
作为厦门特区建设者之一，1983年，联发集团肩负厦门经济特区建设使命而生，是国内少数具有深厚产业基础的城市运营商。
联发集团，闽派国企，是世界500强旗下核心企业，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新等，布局28座城市，服务48万业主。2023年，位列中国房地产百强企业第28位。
在武汉，联发深耕14年，布局硚口、徐东、盘龙城等地。而对中国网谷与临空港大道，联发有着自己的理解。
联发在临空港大道的核心，落子双盘——联发·璞悦府、联发·悦文华，是对区域前瞻性的判断。
作为最早发现“千亿大道”价值的房企，联发与临空港新城一起成长，并用心打磨两大项目，希望为区域的品质升级贡献联发力量。
如今，联发·璞悦府即将交付，当初的承诺均已兑现。
走进小区，新中式的小区大门，庄严气派。大门两侧的两棵罗汉松，生机勃勃。穿过中央水景，对面的“龙鳞墙”屏风，让人驻足。
园林里的大树、花草，层次分明，绿意盎然，据说这些绿植，已养了很长时间，才有现在的模样。
而市场上，很多新楼盘的园林，多是交房前两三个月抢工的结果。
为了项目的品质统一，联发甚至代建项目中间的一条城市道路，铺设标准与栽种的银杏树阵规格，远高于市政道路。
这个项目的入户大堂等公区交付品质，不逊于市场上2w＋的品质楼盘。很多买房人看过片区多个楼盘，反复对比后，还是选择了联发·璞悦府。
这是联发交出的第一份高分答卷。
03
如今，联发又以一扇社区大门，刷新区域品质天花板。
网谷的高峰时期，在售楼盘50多个，价格低是王道。大多数楼盘靠打价格战，陷入分销的包围，像复印机一样输出的产品，很少有人愿意在刚需盘上耐心打磨。
而联发就是其中的一个特例。在临空港大道，超越联发的，只有联发自己。在别人拼价格时，它坚持拼品质。当前的市场里，此刻更需要联发的品质坚守，引领新的生活方式与人居品质。
在网谷，有一群人买房，更愿意看品牌与品质，而非价格。他们愿意买那些更有品质、品位，也更保值的项目。璞悦府、悦文华之于网谷，犹如香港置地之于光谷，仁恒之于后湖的存在。
这次，在联发·悦文华的这扇大门之内，我们看到一股浓郁的闽南海派风情。
大门背后，是一座由香港建筑设计大师CCD团队，借鉴高端酒店大堂，打造的社区归家大堂。
高大拱门，孔雀羽毛式屏风、花砖等，首次出现武汉…对于归家的仪式感，联发独树一帜。
在此基础上，还带来联发全国首创的新厦门装饰风（New Amoy Deco），为武汉打开了一扇时尚建筑的大门，通往一个全新的世界。
新厦门装饰主义，是一种从厦门鼓浪屿的万国建筑灵感演绎而来的文化符号。在归家大堂里，红砖墙面、花砖铺地，彩色玻璃、拱券穹顶，廊柱与波浪造型，让人眼前一亮。
大堂的吊顶上，是水刀雕刻的厦门市花“三角梅”；地面花砖，图案取材于南洋风格的建筑内地砖，用大理石和水磨石，裁减成迷人的几何图案，让空间更时尚。
波浪形的吊顶，透光玻璃“三角梅”天花，海派风情的木地板，百叶屏风，犹如进入一座建筑博物馆。光影、色彩、造型、搭配，在武汉很多都是第一次出现。
其中有一面屏风墙，墙面上贴满了孔雀羽毛图案的瓷砖，整面墙犹如孔雀开屏，瓷砖拼贴手艺的精细，令人惊叹。
人文、美学与自然，在这个大堂里，巧妙融合。拱门、屏风与花砖，这里很容易出大片，今后可能是小红书博主们的新打卡点。不到厦门，也能很“鼓浪屿”，再现海派风情。
这种归家大堂，如此海派风情，即使在武汉高端市场上，也难以见到。今年新开的示范区中，经典案例一定少不了这个项目。
04
联发·悦文华，在某种意义上，承担着联发集团最新产品实践的责任。
而项目中的“文华”二字，就是取自于华师大的前身“文华书院”。它是联发的新悦系代表作品。在它身上，有着联发的新厦门装饰主义、园林等产品创新。
它位于临空港大道的核心、头排位置，对门就是华中师范大学临空港实验学校。项目不远处，是东西湖协和医院，项目隔壁是樱花溪公园，武汉最长的赏樱大道，引径河活水入城。
在这一地理位置之上，联发即使再造一座璞悦府，也不愁市场销售。为什么联发要用一个全新的产品，再次致敬临空港？
该项目地块2.0的容积率，周边项目多是2.2-2.5。这一容积率，决定联发能再做出一个低密品质项目。这一新品注定更舒适、更阔绰，相当于用洋房的容积率来做高层住宅。
深耕临空港时，联发还发现，一边是区域市场，仍停留在刚需红海。另一边是区域品质改善人群，迫切需要一套进化的改善方案。在临空港，此时唯有品质能赢得市场，开创新的蓝海。
于是，在联发·悦文华，从品质改善的角度出发，在社区大门、园林、架空层、入户大堂、户型等全维度升级。
在项目园林景观方面，不再是传统的观赏园林，而要融入社区会客厅、架空层功能区等生活配套，园林内部规划“三花园一剧场”（礼遇花园、天空花园、疗愈花园与社区剧场）。
在礼遇花园，林下空间与架空层、植物围合，体现归家的精致品质。在社区剧场，阅读、美食等主题分享会，户外影院、室外瑜伽的功能草坪，联发用社区运营的理念，进行场景迭代，让空间承载人文关怀。
在天空花园，以飞行员 IP人物为创意点，以飞行等元素构建场地，营造儿时孩童对飞行梦的向往。在疗愈花园，一个邻里温情的社交场所，一个自我疗愈的花园。
同时，在户型设计上更优化迭代，建筑面积约96、106平米户型，做到边户，之前诸多项目该面积段都是中间户。
这一次，联发将实景示范区、实景园林、实景样板间、实景架空层等，诚意满满地全方位实景展示给买房人。
这一次，联发用更有品质的社区，更好回报临空港的建设者们。与璞悦府相比，悦文华更加现代、时尚，产品标准更高。
这一次，联发用厦门的高品质产品与标准，在武汉展开一场品质降维打击，为武汉品质住宅提供联发样本。
［后记］
临空港大道，是武汉第三条千亿大道。
高新大道、东风大道、临空港大道，有着独有的房价逻辑。
基于上述城市价值判断，联发在临空港的4年，与城市并肩前行，共荣共生。它是第一批看懂区域价值的房企，更是少数做到高品质兑现，并一直与区域同行的房企。
在武汉的14年，联发一直低调务实做好产品，用产品打响口碑；与客户对话，带来更高品质的产品；与城市对话，带来人文的交融碰撞。
这一次，它引入新厦门装饰主义与全新的悦系产品，为武汉楼市，特别是单价1万＋项目，打了一个样。从示范区、园林、架空层等方面，联发全面做了一次品质示范。
在品质改善市场上，联发没有躺平，而是坚持创新，洞察客户需求，屡次刷新区域的品质天花板，给出美好生活的新提案。
等盘点今年的武汉市场时，必将有这样一条内容：联发用两大品质盘，为武汉向品质住宅转型打开了一扇新的大门。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为广告推广，市场有风险，投资需谨慎
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